Bouwregels en vergunning
Als u wilt bouwen gelden er verschillende regels. Het belangrijkste is om te controleren of u een vergunning nodig heeft. Deze vergunning heet ‘omgevingsvergunning’. Vanwege de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) zijn enkele zaken veranderd. Via de stappen die u in het Omgevingsloket doorloopt bij het controleren of u een vergunning nodig heeft, komt u dat tegen. Ook leest u hier meer over de Wkb.
Hieronder vindt u informatie over wat u zonder vergunning kunt bouwen.
Documenten
Vergunningsvrij bouwen.pdf (36 KB)
In het Omgevingsloket kunt u in de volgende situaties een conceptverzoek (vooroverleg) indienen:
- Als uw plan in strijd is met het omgevingsplan (zie hiervoor 1. Locatie – Vergunningcheck – Omgevingsloket); of
- Als u het pand anders gaat gebruiken dan in de gebruiksregels van het omgevingsplan staat. (zie hiervoor 1. Locatie – Vergunningcheck – Omgevingsloket); of
- Als uw plan voor nieuwbouw is (bijvoorbeeld woningen/bedrijfsgebouw/(agrarische loods) en afwijkt van het omgevingsplan; of
- Als uw plan voor een gemeentelijk of rijksmonument is.
De gemeente kijkt dan met u mee naar de haalbaarheid van uw conceptplan. Voor een conceptverzoek betaalt u leges. Deze worden deels verrekend wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt (die niet afwijkt van wat in uw conceptverzoek is behandeld). Als u dit wilt vraagt u via het Omgevingsloket een ‘conceptverzoek’ aan.
Meer informatie over het aanvragen van een omgevingsvergunning en de documenten die hierbij nodig zijn, leest u hier: Omgevingsvergunning – Gemeente Hoeksche Waard.
Wij beoordelen of wij u een vergunning kunnen verlenen. U ontvangt hierover doorgaans binnen 8 weken bericht. Wij kunnen deze periode eenmalig verlengen met 6 weken. Wij berichten u dan tijdig over deze verlenging. Ook kunnen wij bepaalde voorschriften verbinden aan de vergunning. Aan deze voorschriften moet u zich houden. De belangrijkste regels waaraan uw aanvraag wordt getoetst zijn:
- Het besluit bouwwerken leefomgeving (technische regels);
- Het omgevingsplan (locatie specifieke regels over bijvoorbeeld toegestane bouwwerken, bouwhoogte en bouwvolume). Sinds de komst van de Omgevingswet maken de regels voor bouwen op verontreinigde grond en de regels voor welstand (wordt: Uiterlijk aanzien van bouwwerken) van rechtswege deel uit van het omgevingsplan).
De behandeling van een omgevingsvergunning is niet gratis. De kosten die wij voor behandeling in rekening brengen, heten leges. De bouwkosten bepalen hoeveel leges u moet betalen. In onze legesverordening kunt u nakijken hoeveel leges wij in rekening brengen.
Bent u een bewoner en heeft u werkzaamheden waarbij u de openbare weg moet gebruiken, bijvoorbeeld bij het gebruik van een takelwagen voor uw dakkapel? Dan moet u dit melden. Bekijk deze poster voor meer informatie.
Ja. De belangrijkste regels die u kunt nalezen zijn: