In de wijk Oosterse Gorzen te Oud-Beijerland maken 132 verouderde woningen plaats voor 233 nieuwe, duurzame woningen die bijdragen aan een levendige en groene wijk. Er wordt een mix van appartementen, grondgebonden en beneden-bovenwoningen gerealiseerd.
De Oosterse Gorzen ligt aan de Noordoostzijde van het dorp Oud-Beijerland. De wijk grenst in het noorden aan het Spui, in het oosten aan De Bosschen, in het zuiden aan Croonenburgh en in het westen aan het centrum van Oud-Beijerland.
In de wijk Oosterse Gorzen maken 132 verouderde woningen aan de Slobbegors, Tollegors, Troveveld, Riethil en Molenwerf plaats voor 233 nieuwe, duurzame woningen die bijdragen aan een levendige en groene wijk. Er wordt een mix van appartementen, grondgebonden en beneden-bovenwoningen gerealiseerd.
De natuur speelt een belangrijke rol in de wijk Oosterse Gorzen. De Oosterse Gorzen wordt een plek met groene lanen, speelplekken voor kinderen en wandelpaden. Een levendige buurt voor starters, gezinnen en senioren.
De Oosterse Gorzen is een wijk met geschiedenis, verhalen en mensen die er al jaren wonen. Daarom wordt niet alles in één keer gesloopt of gebouwd, maar in drie fases. Zo blijft de wijk leefbaar tijdens de werkzaamheden.
Enquête woonbeleving
In 2016 is er onderzoek gedaan onder bewoners naar de woonbeleving. Hieruit is gebleken dat bewoners onder andere last hebben van vocht, lekkage bij de dakramen en slechte kozijnen in de woningen maar wel tevreden zijn over de woonomgeving.
Bouwkundig onderzoek
In augustus 2016 heeft er een technische schouw plaatsgevonden in een gedeelte van het complex. De uitkomst komt in grote lijnen overeen met de aangegeven punten van bewoners, zoals de vochtproblemen, de slechte ventilatie en isolatie.
Presentatie toekomstplannen (2021)
Op 30 juni en 1 juli 2021 zijn de bewoners door HW Wonen geïnformeerd over de toekomstplannen van de woningen (sloop).
Nieuw bouwkundig onderzoek (2022)
HW Wonen had meermaals overleg met de bewonerscommissie. Eén van de afspraken die gemaakt is betreft de second opinion met betrekking tot de technische staat van de woning. Gezamenlijk is gewerkt aan de opdrachtformulering. Hierbij heeft de bewonerscommissie een keuze uit drie erkende adviesbureaus genomen. Eén van hen heeft vervolgens de opdracht uitgevoerd. Daarnaast is HW Wonen samen met de bewonerscommissie aan de slag gegaan met het Sociaal Plan.
Woonwensenonderzoek (2023)
In april/ mei 2023 heeft de Woonbond een onderzoek uitgevoerd onder de bewoners van de Oosterse Gorzen.
Sociaal Plan (2024)
Op 5 februari 2024 hebben de bewonerscommissie, de huurdersvereniging en HW Wonen het sociaal plan ondertekend. Dit maakte de weg vrij om met bewoners in gesprek te gaan over een toekomstige woning.
Meedenkgroep (2024)
Naast de bewonerscommissie is een meedenkgroep gevormd. Hierin zitten bewoners die het leuk en interessant vinden om mee te denken over de toekomst van de wijk. De meedenkgroep bestaat voor het grootste deel uit huidige bewoners maar ook een aantal omwonenden. Tijdens de verschillende bijeenkomsten zijn ideeën en wensen verzameld en besproken en is een ambitiedocument opgesteld. Dit ambitiedocument is de vertaling van de gezamenlijke geformuleerde ambities en uitgangspunten voor de toekomst van de wijk De Oosterse Gorzen. Het gaat hierbij om ambities op het vlak van stedenbouw, gewenst programma en diversiteit aan woningtypes, inrichting van de openbare ruimte, klimaat en energie. Daarnaast gaat het ook om het beleven van de wijk, ontmoetingsplekken, gevoel van veiligheid en fijn wonen. Het ambitiedocument vormde de basis voor de uitgangspunten voor het ontwerpen van een ruimtelijke visie op het gebied.
Vervolgens heeft HW Wonen aannemers gevraagd om een schetsontwerp te maken met een bedrag waarvoor ze het plan kunnen bouwen. In dat proces zat ook een raadpleging over de ingediende plannen met een afvaardiging van de meedenkgroep.
De meedenkgroep heeft in december 2024 de ingediende plannen gezien en de voorkeur gegeven aan het plan dat door de bouwer ontwikkelaar Plegt-Vos is gemaakt. Plegt-Vos heeft de opdracht gegeven voor de verdere uitwerking van de plannen.
In de maanden erna is er diverse keren overleg geweest met de gemeente om overeenstemming te krijgen over het plan, waaronder het woningbouwprogramma, de parkeernorm en de grens van de bebouwing die van het waterschap moet worden aangehouden.
Het plan wordt nu door HW Wonen voorbereid om in te dienen voor een procedure onder de Omgevingswet. Naar verwachting wordt deze in december 2026 aan de gemeenteraad voor vaststelling voorgelegd.
- Overeenkomst nog nader bekend te maken
- Vaststelling Omgevingsplan december 2026
- Omgevingsvergunning 2027
- Start bouw 2027
- Oplevering laatste woning 2031
Heeft u nog vragen over het project? Neem dan contact op met de projectleider van de gemeente Ruud van den Berg. U kunt hem bereiken via telefoonnummer 14 0186 of 088 – 647 16 18 of via e-mail ruud.vandenberg@gemeentehw.nl.