Planschade en nadeelcompensatie

Een tegemoetkoming voor planschade kunt u aanvragen als u te maken heeft met een verslechtering van de planologische situatie:

• Een waardedaling van uw onroerende zaak of
• Verlies van inkomen

Let op: als u een tegemoetkoming voor planschade wilt indienen voor iets waarbij de Provincie vergunningsverlener is geweest, kunt u dit direct indienen via een formulier bij de Provincie. Ga naar de website van de Provincie om het in te vullen. 

Vul het aanvraagformulier in dat bovenaan de pagina staat. 

U betaalt voor het behandelen van een aanvraag € 300,00. Als de aanvraag geheel of gedeeltelijk wordt toegewezen, wordt dit bedrag aan u terugbetaald.

U vraagt een verzoek tot tegemoetkoming in schade aan binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning.

• Voor het eerste onderzoek van uw verzoek geldt een termijn van maximaal 12 weken
• Binnen deze termijn vragen wij een onafhankelijke planschadeadviseur om een advies
• Deze adviseur heeft voor het geven van dit advies een termijn van maximaal 28 weken

Wet ruimtelijke ordening, Besluit ruimtelijke ordening, Algemene wet bestuursrecht en Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade Hoeksche Waard 2019.

Nadeelcompensatie gaat over de schade die de overheid rechtmatig veroorzaakt. Bijvoorbeeld omdat u schade heeft doordat uw straat lange tijd niet gebruikt kon worden of omdat uw woning in waarde daalt door het bouwplan van iemand anders in uw buurt.

Schade in de vorm van nadeelcompensatie komt alleen voor vergoeding in aanmerking als:

• De schade na 1 januari 2024 is ontstaan.
• De schade uitgaat boven het normale maatschappelijke risico of het normale bedrijfsrisico. Dit heet de abnormale last.
• De schade iemand in vergelijking met anderen onevenredig zwaar treft. Dus de last drukt onevenredig zwaar op een beperkte groep burgers of bedrijven. Dit is de speciale last.

Het gaat bij nadeelcompensatie dus niet over schade door onrechtmatig handelen van de overheid. Het Burgerlijk Wetboek regelt de schadevergoeding voor onrechtmatig overheidshandelen.

Let op: Als u nadeel ondervindt van een besluit van het Rijk, de Provincie of het Waterschap kunt u bij deze instanties een aanvraag doen voor een schadevergoeding (nadeelcompensatie)

Vul het aanvraagformulier in dat boven aan de pagina staat. 

U betaalt voor het in behandeling nemen van de aanvraag om schadevergoeding een recht van € 500,–. Dit is anders als u een inkomen heeft tot maximaal 130% van de bijstandsnorm. In dat geval betaalt u een recht van € 100,–.

U vraagt een verzoek tot nadeelcompensatie aan tot 5 jaar na de dag:

• waarop het schadeveroorzakend besluit onherroepelijk is geworden. Dit geldt voor besluiten waartegen beroep open staat, of
• waarop u bekend bent geworden met de schade, als er geen beroep kan worden ingesteld.

Als u de aanvraag later indient, wijst de gemeente uw aanvraag af.

Het eerste onderzoek duurt 8 weken. Wij kunnen deze termijn met 8 weken verdagen. Als wij een onafhankelijke commissie inschakelen om een inhoudelijk advies te geven over de aanvraag dan beslissen wij binnen 6 maanden na ontvangst van de aanvraag. Die termijn kunnen we met 6 maanden verdagen.

De basisregeling voor nadeelcompensatie staat in titel 4.5 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Op deze regeling kunt u een beroep doen wanneer u bijvoorbeeld schade lijdt door een langdurige wegopbreking.

U kunt ook schade lijden door een besluit dat is genomen in het kader van de Omgevingswet. De schadeoorzaken die kunnen voortvloeien uit de Omgevingswet, zijn opgesomd in artikel 15.1 van die wet.  Denk hierbij bijvoorbeeld aan een regel die in het gemeentelijke omgevingsplan is opgenomen of door een omgevingsvergunning die aan iemand is verleend.

Daarnaast legden wij regels voor nadeelcompensatie vast in de gemeentelijke ‘Verordening nadeelcompensatie Hoeksche Waard 2022’.

Bezwaar en beroep

Bent u het niet eens bent met het besluit op uw aanvraag van nadeelcompensatie? Dan kunt u binnen 6 weken na bekendmaking van het besluit bezwaar maken. Daarna kan beroep worden ingesteld bij de rechtbank en hoger beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.